物业常见问题解答

2015-07-28 09:42:58   来源:   点击:

问题1:为什么没住房要交物业管理费?

解答:物业管理费主要包括的是公共区域的养护与管理,如保安、保洁、绿化、公共设备的维修等等,即使不住房,您也享受到了服务,您的房子也在此过程中得到了保值增值。


问题2:住宅转让时维修基金如何处理?

解答:因买卖、赠与等发生住宅转让的,住宅受让人应当持本人身份证件、房地产权证和业主委员会的证明,向开户银行办理分户账更名手续;住宅转让时,原业主缴纳的维修基金剩余款项,由住宅受让人向原业主支付;房地产开发企业出售住宅时,其按规定代购房人缴纳的维修基金剩余款项,与房屋受让人结算。


问题3:平台积水造成的损害赔偿责任由谁承担?

解答:如果该物业【大发app下载】没有保证平台上落水管的畅通,导致大雨中平台排水不畅,则物业【大发app下载】应承担一定的赔偿责任;如果物业【大发app下载】在日常管理中,保证了平台落水管的畅通,使物业使用安全、方便,则物业【大发app下载】没有任何责任;如果由居民的责任引起平台积水,则有居民承担责任。


问题4:露天车位的收费问题

解答:让业主明白露天车位属于全体业主的公共部位,因此你占用车位等于侵害了其他业主的权利,所以需收取一定的费用。


问题5:物业收费是否有规定?是按什么标准收费?

解答:物业小区的收费标准是物业管理企业向物价部门报批,经物价部门审批后确定的。小区服务费的收费标准取决于物业管理企业提供的服务项目、服务质量及小区的档次而定,没有统一标准。


问题6:购买的商品房交房了,但房产证未办下来,是否需要交物业费?

解答:业主接收房屋后,与物业【大发app下载】办理入住手续,并交纳物业费。交纳物业费与是否办理房产证无关。


问题7:物业管理计费面积以什么为准?

解答:计费面积以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公有分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。


问题8:公共区域的照明费用由谁承担?

解答:公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明,这部分能源费用应由受益人承担。因此,住户除了缴纳本户所用能源费用外,还应缴纳分摊的能源费用。


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